Кадастрални и регулационни планове

Всяко лице, което притежава поземлени имоти, неизбежно в един момент се сблъсква с проблематиката на кадастралните и регулационните планове, като често остава неясно каква е функцията на тези графични документи, каква информация точно показват, какъв е техният смисъл, има ли въобще разлика между тези документи.

Кадастралните карти (съответно планове в райони без одобрена кадастрална карта) представляват съвкупност от данни за местоположението, границите и размерите на недвижимите имоти и това е всъщност тяхната основна функция. Тези документи ни показват какъв е точно обхватът на нашата собственост, който обхват поначало се определя от границите на съответния поземлен имот. Всъщност, индивидуализацията на поземления имот се прави чрез неговите граници, площта му не е толкова основополагащ елемент, а и същата може да варира в зависимост от метода на измерване. Именно поради това твърде често се наблюдава разлика в площта на поземлените имоти по веригата от документи за собственост, по кадастрален план (преди одобряване на кадастрална карта) и по кадастрална карта (след одобряването й). Това е нормално с оглед на развитието на технологиите за замерване, като разликата в тези площи не води задължително до извода, че има проблем със собствеността.

Основната функция на регулационните планове (общи и подробни) е да определят изискванията към устройството на териториите, в частност на конкретните поземлени имоти, а именно:

-да определят предназначението на поземлените имоти, т.е. за каква конкретно дейност и строителство е позволено да се ползват тези поземлени имот. Всеки поземлен имот има конкретно предназначение, което е задължително за съблюдаване.

-да определят границите на поземлените имоти за целите на застрояването, да определят отстоянията, да определят плътността на застрояване, интензитета на застрояване, начина на застрояване (свободно, свързано/калкан, комплексно), характера на застрояване (ниско, средно, високо) и др.

-да се определят частите от поземлените имоти, които се включват в уличната регулация, т.е. които части са предвидени за отчуждаване с цел благоустройство (улици, тротоари, друга транспортна инфраструктура) и др.

В заключение може да се посочи, че макар да създават объркване – кадастралните и регулационните планове са документи с напълно различно приложение и значение за поземлените имоти.